Адвокатское бюро «Юг» добилось в арбитражном суде Краснодарского края для своего доверителя- крупного французского завода по производству консервированной продукции, исключения земельных участков из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.

По нашей рекомендации клиент направил в Администрацию Краснодарского края заявление, в котором просил исключить оба участка из перечня. Администрация ничего не ответила. Ответ пришёл из Департамента имущественных отношений края. В нём департамент сообщил клиенту о том, что исключить участки из перечня невозможно, поскольку закон такой возможности не предусматривает.

Мы подготовили и подали в Арбитражный суд Краснодарского края заявление в порядке главы 24 АПК РФ в котором просили суд признать бездействие администрации незаконным и возложить на неё обязанность принять распоряжение об исключении обоих участков их перечня. Наши требования встретили активное сопротивление со стороны представителей администрации и департамента. Они ссылались на уже сформированную на уровне Арбитражного суда Северо-Кавказского округа практику, согласно которой арендатор земельных участков требовать их исключения из перечня права не имеет. Кроме этого площадь участков несоразмерна площади расположенных на них зданий; для исключения участков из перечня существует особый административный порядок, который нашим клиентом не соблюдён. Ситуация осложнялась для клиента также тем, что после того, как окружной суд высказался об отсутствии у арендатора права требовать исключения участков из перечня Арбитражный суд Краснодарского края в разных составах вынес значительное количество решений, в которых следовал практике окружного суда и во всех случаях заявителям в исключении участков из перечня отказал.

Возражая на доводы наших оппонентов, мы обосновали, что арендатор земельного участка имеет право требовать исключение участка из перечня, поскольку включение в перечень права арендатора ограничивает, что правило о соразмерность площади участка площади расположенных на нём строений ограничивает права клиента, так как лишает его возможности вести на участке строительство, что административный порядок в данном деле не применим, что судебная практика по другим делам в данном деле неприменима.

Суд признал наши доводы заслуживающими внимания и заявление клиента частично удовлетворил, возложив на департамент имущественных отношений края обязанность подготовить проект распоряжения главы администрации края об исключении арендуемых клиентом земельных участков из перечня.

Интересы Доверителя представлял партнер Сергей Радченко и юрист Алексей Демехин.