Если вы арендуете имущество и у вас есть сложности с внесением арендной платы, то у вас есть две возможности урегулировать этот вопрос.
Первая возможность
Состоит в том, чтобы договориться с арендодателем о снижении, отсрочке или рассрочке арендных платежей. Можно предложить изменить формулу их расчёта, например, предложить арендодателю вместо фиксированной ставки установить процент от вашей выручки. В значительном количестве случаев арендодателю будет выгоднее согласиться с новыми условиями, чем навсегда потерять арендатора.
Вторая возможность
Если переговоры ни к чему не привели, тогда обратите внимание на вторую возможность. Это принятые на федеральном уровне нормы, которые позволяют в одностороннем порядке изменить ситуацию с арендными платежами.
Организациям из федерального списка даётся отсрочка по уплате арендной платы до 1.10.2020 г. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.
Воспользоваться отсрочкой по арендным платежам можно при одновременном выполнении трёх условий:
Обратите внимание!
Невозможность пользоваться арендованным имуществом по назначению не является обязательным условием отсрочки.
Однако если в суде арендодатель докажет, что арендатор в действительности не пострадал и явно не пострадает в результате эпидемии, и его требование дать отсрочку является проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), то суд, в зависимости от обстоятельств дела, может арендатору в отсрочке отказать.
Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1.10.2020 года. Этот период можно разделить на два этапа:
Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в дополнительном соглашении об отсрочке, которое должно соответствовать следующим требованиям:
Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить дополнительное соглашение с соблюдением указанных выше требований.
Отсрочка в Краснодарском крае действует с 13.03.2020 г. независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды.
Арендодатель не вправе устанавливать дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки. Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных Правительством РФ условиях.
Субъекты МСП могут быть освобождены от уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества за апрель – июнь 2020 г. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:
Отсрочка предоставляется с 1.04.2020 г. по 1.10.2020 г.
Задолженность по арендной плате должна быть уплачена не ранее 1.01.2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
В связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды).
Запрещено устанавливать дополнительные платежи, подлежащие уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.
Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие отсрочку, должны быть заключены в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов.
Компаниям, входящим в федеральный и краевой перечень, арендующим помещения или земельные участки, находящиеся в собственности края и муниципалитетов, перенесли сроки уплаты аренды вплоть до 1 января 2023 года.
Этой же льготой могут воспользоваться компании, которые арендуют земельные участки у Краснодарского края, возвели здания и сдают помещения в них субъектам МСП при условии, что они готовы предоставить своим арендаторам отсрочку или снижение арендной платы не менее чем на 50%.
Отсрочка арендной платы предоставляется за период со дня введения режима повышенной готовности (в Краснодарском крае это 15 марта) до 1 октября 2020 года. При этом:
ВАЖНО!
Крайний срок внесения отсроченной арендной платы – 1.01.2023 года.
Если Вы не нашли ответ на Ваш вопрос либо хотите уточнить представленную в этом руководстве информацию, то звоните и пишите нам для консультаций:
Юрий Павлович Пустовит
адвокат, управляющий партнер АБ "Юг"
Сергей Дмитриевич Радченко
адвокат, к.ю.н., старший юрист АБ "Юг"
NB! Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Адвокатское бюро «Юг», его руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для ваших целей и не несут ответственности за ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования информации или какой-либо её части, содержащейся в данных материалах.